Ügyvédi támogatás ingatlanvásárlásodhoz
(adásvételi szerződés készítése és tanácsadás)
ügyvédi támogatás
ingatlanvásárláshoz
(vevőknek)
Az ingatlanvásárlás melyik pontján érdemes a vevőnek ügyvédhez fordulnia?
Ingatlan vásárlása során az adásvételi szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd munkáját általában a vevő fizeti. Ezért a szerződő felek közül - kevés kivételtől eltekintve - a vevő az, aki felveszi a kapcsolatot a szerződést készítő ügyvéddel.
Tapasztalatom szerint a vevők többsége későn, vagyis már csak akkor fordul ügyvédhez, amikor megtalálta az ideális ingatlant. Ezekben az esetekben gyakori, hogy a vevő által kiválasztott ingatlan nem forgalomképes, nem lehet megvásárolni. Vagy a vevő által tervezett fizetési ütemezésre, banki hitelnyújtásra alkalmatlan az ingatlan.
Mivel Magyarországon még mindig nem terjedt el igazán a szakértő ingatlanértékesítő igénybevétele az eladás során, és az ingatlan tulajdonosa rendszerint elmulasztja a teljeskörű tájékozódást az értékesítés jogi feltételeivel kapcsolatban, ezért sokszor kerülnek ki a hirdetés felületekre rendezetlen jogi hátterű ingatlanok.
Vevőként tehát kiemelten fontos már az ingatlankeresési fázisban (a hirdetések böngészése előtt!) felvenni a kapcsolatot az ingatlanjog területén szakértelemmel rendelkező ügyvéddel.
Az általam nyújtott telefonos tanácsadás az ingatlan vásárlás előtt állók számára ingyenes.
Tapasztalatom szerint a vevők többsége későn, vagyis már csak akkor fordul ügyvédhez, amikor megtalálta az ideális ingatlant. Ezekben az esetekben gyakori, hogy a vevő által kiválasztott ingatlan nem forgalomképes, nem lehet megvásárolni. Vagy a vevő által tervezett fizetési ütemezésre, banki hitelnyújtásra alkalmatlan az ingatlan.
Mivel Magyarországon még mindig nem terjedt el igazán a szakértő ingatlanértékesítő igénybevétele az eladás során, és az ingatlan tulajdonosa rendszerint elmulasztja a teljeskörű tájékozódást az értékesítés jogi feltételeivel kapcsolatban, ezért sokszor kerülnek ki a hirdetés felületekre rendezetlen jogi hátterű ingatlanok.
Vevőként tehát kiemelten fontos már az ingatlankeresési fázisban (a hirdetések böngészése előtt!) felvenni a kapcsolatot az ingatlanjog területén szakértelemmel rendelkező ügyvéddel.
Az általam nyújtott telefonos tanácsadás az ingatlan vásárlás előtt állók számára ingyenes.
Mit tartalmaz az ügyvédi tanácsadás a vevők részére?
Mit tartalmaz ez az előzetes ügyvédi tanácsadás az ingatlant vásárlók számára?
Az előzetes ingyenes ügyvédi tanácsadás során részletes tájékoztatást adok minden olyan jogi szempontról, amit már az ingatlan keresése során is fontos lesz figyelembe venned, még mielőtt a kiválasztott ingatlanra ajánlatot tennél.
A hirdetések szövegeiben megbúvó, látszólag jelentéktelen információkra is felhívom majd a figyelmedet, hogy már a hirdetéseket böngészve is el tudd dönteni, hogy érdemes-e egyáltalán megnézned az adott ingatlant.
Ezen felül az általad felajánlható pontos fizetési határidőkről is tájékoztatlak, amit ugyan elmondanak Neked például egy bankhitel esetén a bankban is, de azért az ott hallott optimális verziót a valóságban gyakran “előre nem látható “tényezők is nehezíthetik.
Fontos, hogy Te valóban felkészült legyél a lehetséges fizetési ütemezéssel kapcsolatban már az ingatlan megtekintésekor, és akár már a helyszínen is konkrét vételi ajánlatot tudj tenni a kiválasztott ingatlanra, mielőtt egy másik vevőjelölt beelőzne.
A hirdetések szövegeiben megbúvó, látszólag jelentéktelen információkra is felhívom majd a figyelmedet, hogy már a hirdetéseket böngészve is el tudd dönteni, hogy érdemes-e egyáltalán megnézned az adott ingatlant.
Ezen felül az általad felajánlható pontos fizetési határidőkről is tájékoztatlak, amit ugyan elmondanak Neked például egy bankhitel esetén a bankban is, de azért az ott hallott optimális verziót a valóságban gyakran “előre nem látható “tényezők is nehezíthetik.
Fontos, hogy Te valóban felkészült legyél a lehetséges fizetési ütemezéssel kapcsolatban már az ingatlan megtekintésekor, és akár már a helyszínen is konkrét vételi ajánlatot tudj tenni a kiválasztott ingatlanra, mielőtt egy másik vevőjelölt beelőzne.
15+ éve dolgozom kiemelten az ingatlanjog területén
Már több ezer(!) ingatlan adásvételi szerződés előkészítése során volt lehetőségem megtapasztalni azokat a visszatérő jogi nehézségeket, amiket - általában csupán tájékozatlanságból - az eladók figyelmen kívül hagynak az ingatlanuk meghirdetésekor.
A vevők pedig - szintén tájékozatlanságuknak köszönhetően - belekerülnek egy olyan vételi ajánlatba, amiből sajnos többnyire már csak pénzveszteséggel lesz lehetőségük kikeveredni.
Magyarországon az átlag állampolgár jó esetben 2-3 ingatlan adásvételben vesz részt élete során. Az ingatlan ugyanakkor a legértékesebb vagyontárgyunk. Ezért véleményem szerint minden vételt és eladást megfelelő előkészületnek kell megelőznie, hogy körültekintően tudjuk kezelni a legértékesebb vagyontárgyainkat.
Az ingatlanjogban akkor lehet valóban naprakész tudása az ügyvédnek, ha az adásvételi szerződések egymást követik a hétköznapjaiban. Ezt én ingatlanirodákkal és ingatlan értékesítőkkel szoros együttműködésben dolgozva tudom megvalósítani. Így elmondhatom, hogy valóban a naprakész tudásomat adom át Neked már az ingyenes konzultáció során is, majd az adásvételi szerződés alkalmával is.
A vevők pedig - szintén tájékozatlanságuknak köszönhetően - belekerülnek egy olyan vételi ajánlatba, amiből sajnos többnyire már csak pénzveszteséggel lesz lehetőségük kikeveredni.
Magyarországon az átlag állampolgár jó esetben 2-3 ingatlan adásvételben vesz részt élete során. Az ingatlan ugyanakkor a legértékesebb vagyontárgyunk. Ezért véleményem szerint minden vételt és eladást megfelelő előkészületnek kell megelőznie, hogy körültekintően tudjuk kezelni a legértékesebb vagyontárgyainkat.
Az ingatlanjogban akkor lehet valóban naprakész tudása az ügyvédnek, ha az adásvételi szerződések egymást követik a hétköznapjaiban. Ezt én ingatlanirodákkal és ingatlan értékesítőkkel szoros együttműködésben dolgozva tudom megvalósítani. Így elmondhatom, hogy valóban a naprakész tudásomat adom át Neked már az ingyenes konzultáció során is, majd az adásvételi szerződés alkalmával is.
már kiválasztottad az ingatlant?
Hogyan tovább, ha megvan a kiválasztott ingatlan?
Amikor megtalálod a Számodra ideális ingatlant, akkor elkezdjük előkészíteni az adásvételi szerződést.
A szerződés elkészítésének és ellenjegyzésének munkadíja minden esetben az ingatlan értékétől függ, mert az ellenjegyző ügyvédet terhelő anyagi felelősség is a szerződésben szereplő ingatlan értékével együtt emelkedik. Ezért a pontos munkadíjról az előzetes ingyenes konzultáció során foglak tudni tájékoztatni.
Az adásvételi szerződés előtt, ha igény van rá, szívesen egyeztetek az eladóval is az esetlegesen nehezebben összefésülhető kérdésekben.
A szerződés időpontja előtt szerződéstervezetet küldök a Feleknek, hogy legyen alkalmuk az észrevételeiket előre jelezni. Így az aláírásra már minden fél felkészülten érkezhet a szerződés pontos tartalmát tekintve.
FONTOS: A szerződés munkadíjába nálam beletartozik a földhivatali és banki papírmunkákkal kapcsolatos ügyintézés is, amit sok kollégánál tapasztalok, hogy a vevőknek kell intézniük. Vagyis az adásvételi szerződést teljeskörű ügyintézéssel vállalom.
A szerződés elkészítésének és ellenjegyzésének munkadíja minden esetben az ingatlan értékétől függ, mert az ellenjegyző ügyvédet terhelő anyagi felelősség is a szerződésben szereplő ingatlan értékével együtt emelkedik. Ezért a pontos munkadíjról az előzetes ingyenes konzultáció során foglak tudni tájékoztatni.
Az adásvételi szerződés előtt, ha igény van rá, szívesen egyeztetek az eladóval is az esetlegesen nehezebben összefésülhető kérdésekben.
A szerződés időpontja előtt szerződéstervezetet küldök a Feleknek, hogy legyen alkalmuk az észrevételeiket előre jelezni. Így az aláírásra már minden fél felkészülten érkezhet a szerződés pontos tartalmát tekintve.
FONTOS: A szerződés munkadíjába nálam beletartozik a földhivatali és banki papírmunkákkal kapcsolatos ügyintézés is, amit sok kollégánál tapasztalok, hogy a vevőknek kell intézniük. Vagyis az adásvételi szerződést teljeskörű ügyintézéssel vállalom.