Ingatlan adásvételi szerződés átnézése eladók számára
Adásvételi szerződés átnézése eladók számára
Mikor érdemes az adásvételi szerződést eladóként egy ügyvéddel átnézetned?
Ingatlan vásárlása során az adásvételi szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd munkáját a Magyarországon kialakult szokás alapján a vevő fizeti. Ettől függetlenül az ügyvédnek kötelessége képviselni az eladó érdekeit is a szerződés megkötése során. Ezért önmagában az a tény, hogy a vevő fizeti az ügyvédet, nem jelenti azt, hogy az eladónak is szüksége van egy ügyvédre, aki az ő érdekeit képviseli.
Lehetnek azonban bonyolultabb szerződések, amikor az eladó elbizonytalanodik, hogy vajon a szerződés minden pontja megfelel-e majd az ő érdekeinek:
Lehetnek azonban bonyolultabb szerződések, amikor az eladó elbizonytalanodik, hogy vajon a szerződés minden pontja megfelel-e majd az ő érdekeinek:
- vevők és eladók között kialakult feszültségek,
- szerződés nehezen érthető megfogalmazásai,
- az “Eladó köteles” szófordulattal szemben nem olvasható viszont a “Vevő köteles” szófordulat,
- foglaló “furcsa” megkötésekkel társul,
- bonyolult fizetési ütemezést ajánl a vevő, stb.
Mitől óv meg az ügyvédi segítség?
Mitől védhet meg az adásvételi szerződés átnézése?
- Kiszámíthatatlan történésektől: Az adásvételi szerződések elkészítésekor a vevő áll kapcsolatban a szerződést készítő ügyvéddel, ezért óhatatlanul is előfordulhat, hogy a szerződéstervezetben leírtak leginkább az ő igényeinek felelnek meg.
- Jelentős időveszteségtől: Például ha az adásvételi szerződések tartalma nem felel meg a vevő által választott bank aktuális hitelfolyósítási feltételeinek, az jelentős csúszásokat eredményez majd a fizetési ütemezésben, vagy akár a szerződés meghiúsulását is jelentheti egy-egy esetben.(Ezek a banki feltételek gyakran változnak, ha az ügyvéd nem készít rendszeresen adásvételi szerződéseket, akkor nehezen tudja követni az éppen aktuális szabályozásokat.)
- Fájó anyagi károktól: Előfordul, hogy a foglalót egyszerűen “kifelejtik” a szerződésből, vagy bizonyos feltételekhez kötik. Ezáltal fennáll a lehetőség, hogy az eladó végül pénz és vevő nélkül találja magát 1-2 hónappal a szerződéskötés után.
Az adásvételi szerződésben szereplő egy-egy előnytelen feltételt az eladó csak akkor tudja észrevenni és a kijavítását kérni, ha a szerződés szövegezése érthető számára, és nem tartalmaz felesleges jogi szófordulatokat, 6-8 soron keresztül túlbonyolított, magyartalanul megfogalmazott mondatokat.
Ha csak egy kicsit is bizonytalan vagy, hogy a szerződéstervezet elolvasása után, akkor inkább mutasd meg egy hozzáértő ügyvédnek.
Hogyan zajlik a szerződéstervezet átnézése?
- Időpontfoglalás telefonos konzultációra (Közben lesz lehetőséged feltölteni az adásvételi szerződésed tervezetét is, ha már elkészült. Ha időpontfoglaláskor még nem tudsz tervezetet feltölteni, akkor úgy érdemes időpontot foglalnod, hogy előtte már legyen alkalmam elolvasni a tervezetet, amit emailben is el tudsz majd küldeni nekem.)
- A konzultáción megbeszéljük, hogy mik azok a Számodra fontos feltételek, amiket a szerződésnek tartalmaznia kell, és mik azok, amiket nem fogadsz el.
- Megbeszéljük azt is, hogy jelenleg PONTOSAN mit tartalmaz a tervezet, és mik a hiányzó részek, illetve miket kellene benne kijavítani, hogy teljesüljenek a Te igényeid is, a vevő igényei mellett.
- A megbeszélt módosításokat természetesen email-ben is elküldöm, hogy a szerződést készítő ügyvéd felé rögtön tudd továbbítani az igényeidet.
A szerződéstervezet átnézésének munkadíja 30.000 Ft + ÁFA