Ingatlan jogi felkészítése az eladásra
ügyvédi támogatás eladóknak
=
jogilag piacképes ingaltan
Hogyan lehet felkészíteni egy ingatlant jogi szempontból az eladásra?
Az ingatlannal kapcsolatos legfontosabb információkat elsődlegesen a tulajdoni lap, a családi házak, telkek esetében másodlagosan a térképmásolat mutatja meg.
Az esetek jelentős részében a tulajdoni lapon nem található eladást megnehezítő bejegyzés, illetve az ingatlan térképmásolatán feltüntetett adatok megegyeznek a valósággal. Ebben az esetben nem lesz szükséged erre a szolgáltatásomra. (Az adásvételi szerződés tervezetének vagy a vevő által tett vételi szándéknyilatkozatnak az átnézése ettől még érdekes lehet Számodra.)
Az ingatlanjogban jártas ügyvéd a tulajdoni lapról számos olyan információt tud kiolvasni, amire az ingatlan tulajdonosa nem is gondolna.
Tapasztalataim szerint az eladók sok esetben csak az adásvételi szerződés készítése előtt lekért tulajdoni lap láttán szembesülnek az ingatlanon lévő terhekkel, bejegyzésekkel, és ezeknek az eladást nehezítő hatásaival.
Viszont ha az eladók az eladási szándékuk megszületése után időben kezdenek el foglalkozni az adásvételt nehezítő vagy meghiúsító problémákkal, akkor ezek jelentős része bizonyosan kezelhető.
Ritka eseteket kivéve a vevők kizárólag per-, teher- és igénymentes ingatlant szeretnének vásárolni. Ezért nagyon sok időt, energiát és bosszankodást spórolhatsz meg magadnak, ha nem Neked kell kiderítened, hogy melyik bejegyzés pontosan mit is jelent és hogyan töröltethető a tulajdoni lapról.
Az esetek jelentős részében a tulajdoni lapon nem található eladást megnehezítő bejegyzés, illetve az ingatlan térképmásolatán feltüntetett adatok megegyeznek a valósággal. Ebben az esetben nem lesz szükséged erre a szolgáltatásomra. (Az adásvételi szerződés tervezetének vagy a vevő által tett vételi szándéknyilatkozatnak az átnézése ettől még érdekes lehet Számodra.)
Az ingatlanjogban jártas ügyvéd a tulajdoni lapról számos olyan információt tud kiolvasni, amire az ingatlan tulajdonosa nem is gondolna.
Tapasztalataim szerint az eladók sok esetben csak az adásvételi szerződés készítése előtt lekért tulajdoni lap láttán szembesülnek az ingatlanon lévő terhekkel, bejegyzésekkel, és ezeknek az eladást nehezítő hatásaival.
Viszont ha az eladók az eladási szándékuk megszületése után időben kezdenek el foglalkozni az adásvételt nehezítő vagy meghiúsító problémákkal, akkor ezek jelentős része bizonyosan kezelhető.
Ritka eseteket kivéve a vevők kizárólag per-, teher- és igénymentes ingatlant szeretnének vásárolni. Ezért nagyon sok időt, energiát és bosszankodást spórolhatsz meg magadnak, ha nem Neked kell kiderítened, hogy melyik bejegyzés pontosan mit is jelent és hogyan töröltethető a tulajdoni lapról.
Gyakori problémák ingatlan eladásakor
Íme néhány gyakori példa a rendezetlen tulajdoni lapokról:
- törvényes vagy szerződéses elővásárlásra jogosultak léte, vagy azok nagy száma,
- osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok problémaköre (garázsok, tárolók, szétaprózódott tulajdoni viszonyú ingatlanok),
- osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok esetén megosztási szerződés készítése,
- rendezetlen térképmásolat miatt az ingatlan alkalmatlan a hitelnyújtásra,
- rendezetlen széljegyek a tulajdoni lapon,
- az adásvételt kizáró bírósági bejegyzések a tulajdoni lapon,
- az ingatlanra bejegyzett terhek nagy száma (zálogjogok, végrehajtások),
- harmadik fél hozzájárulásától függő üzletek (gyámhatósági ügyek, külföldiek ingatlanszerzése),
- földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok.
Fontos, hogy a fentiekről időben (még az eladás előtt) tájékozódj egy olyan ügyvédtől, aki napi szinten foglalkozik adásvételi szerződésekkel, ezáltal széles tapasztalattal rendelkezik a Te konkrét kérdéseid megválaszolásához.
Hogyan működik az ügyvédi támogatás a gyakorlatban?
Több mint 15 éve, napi szinten készítek ingatlan adásvételi szerződéseket. Ezért naprakész tapasztalataim vannak a magyarországi ingatlanpiacon előforduló nehézségek kezelésében.
Hatékony és eredményes segítségre számíthatsz tőlem. Az ingatlanod piacképessé fog válni, és nem veszít értékéből az előzetes felkészülésednek köszönhetően.
Az ingatlanod eladásával kapcsolatban felmerülő minden kérdést és tennivalót telefonos konzultáció formájában fogunk megbeszélni. Így időhatékonyan tudunk dolgozni, miközben bárhol lehetsz az országban.
A konzultációra időpontot tudsz foglalni pár kattintással, miközben lesz alkalmad feltölteni az ingatlanod tulajdoni lapját is.
A konzultáció menete:
FONTOS: Amennyiben ügyvédi tevékenységet is igényel az ingatlan eladhatóvá tétele, abban az esetben további költségeid merülhetnek fel. (Pl. egy megosztási szerződés elkészítésének munkadíja 40.000 Ft+áfa) Ezen többlet munkákat a konzultáció díja természetesen nem tartalmazza.
A konzultáción való részvétel nem kötelez Téged arra, hogy további munkákra adj megbízást nekem. (Vagyis nincsenek további rejtett költségek.)
Amennyiben úgy érzed, hogy további segítségre is szükséged lesz (pl. a vevő ügyvédje által készített szerződéstervezet átnézése, vagy adásvételi szerződésen egy Téged tanácsokkal támogató ügyvéd jelenléte), az időpontfoglalás során lesz lehetőséged ezeket a szolgáltatásokat is megjelölni. A konzultáció ára ezeket a plusz szolgáltatásokat nem tartalmazza.
Hatékony és eredményes segítségre számíthatsz tőlem. Az ingatlanod piacképessé fog válni, és nem veszít értékéből az előzetes felkészülésednek köszönhetően.
Az ingatlanod eladásával kapcsolatban felmerülő minden kérdést és tennivalót telefonos konzultáció formájában fogunk megbeszélni. Így időhatékonyan tudunk dolgozni, miközben bárhol lehetsz az országban.
A konzultációra időpontot tudsz foglalni pár kattintással, miközben lesz alkalmad feltölteni az ingatlanod tulajdoni lapját is.
A konzultáció menete:
- Sorra vesszük a tulajdoni lapon szereplő adatokat.
- Megbeszéljük a tennivalóidat.
- Ügyintézési sorrendbe állítjuk őket.
- Elmondom Neked, hogy pontosan merre indulj el (vagyis mit, hogyan és hol szükséges elintézned ahhoz, hogy eladhatóvá váljon az ingatlanod).
FONTOS: Amennyiben ügyvédi tevékenységet is igényel az ingatlan eladhatóvá tétele, abban az esetben további költségeid merülhetnek fel. (Pl. egy megosztási szerződés elkészítésének munkadíja 40.000 Ft+áfa) Ezen többlet munkákat a konzultáció díja természetesen nem tartalmazza.
A konzultáción való részvétel nem kötelez Téged arra, hogy további munkákra adj megbízást nekem. (Vagyis nincsenek további rejtett költségek.)
Amennyiben úgy érzed, hogy további segítségre is szükséged lesz (pl. a vevő ügyvédje által készített szerződéstervezet átnézése, vagy adásvételi szerződésen egy Téged tanácsokkal támogató ügyvéd jelenléte), az időpontfoglalás során lesz lehetőséged ezeket a szolgáltatásokat is megjelölni. A konzultáció ára ezeket a plusz szolgáltatásokat nem tartalmazza.